河北省祿發(fā)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司定興、保定西服務(wù)區(qū)市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)租賃項(xiàng)目 詢比采購(gòu)公告
河北省祿發(fā)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司定興、保定西服務(wù)區(qū)市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)租賃項(xiàng)目已具備采購(gòu)條件，現(xiàn)公開邀請(qǐng)供應(yīng)商參加詢比采購(gòu)活動(dòng)。采購(gòu)人為河北省祿發(fā)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司。本次詢比采購(gòu)采用資格后審，雙信封形式，評(píng)審辦法采用綜合評(píng)分法。 1.采購(gòu)項(xiàng)目簡(jiǎn)介 1.1采購(gòu)項(xiàng)目名稱：河北省祿發(fā)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司定興、保定西服務(wù)區(qū)市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)租賃項(xiàng)目 1.2采購(gòu)人：河北省祿發(fā)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 1.3采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)： 河北中昀工程管理服務(wù)有限公司 1.4采購(gòu)項(xiàng)目資金落實(shí)情況：已落實(shí) 1.5采購(gòu)項(xiàng)目概況： 定興服務(wù)區(qū)位于京港澳高速公路京石段91公里處，所在路線編號(hào)G4，2014年12月正式投入運(yùn)營(yíng)。服務(wù)區(qū)占地面積210畝，建筑面積5998平方米，小車停車場(chǎng)面積4914㎡，大車停車場(chǎng)面積7945㎡，綠化面積16467㎡，加油站面積572㎡，充電站面積160㎡，汽車修廠地面積140㎡，餐廳面積3812㎡，超市面積1102㎡，客房7間，對(duì)外經(jīng)營(yíng)的有餐廳、超市、加油站等。京港澳高速公路京石段是中國(guó)大陸的第一批完工高速公路，是中國(guó)第一條全封閉全立交式高速公路，全長(zhǎng)269.6公里，設(shè)計(jì)時(shí)速為80至100公里，這條高速公路連接了北京、涿州、高碑店、保定、定州和石家莊，縱貫河北省中部9個(gè)縣市、59個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。服務(wù)區(qū)過往車流量大，交通便利，地理位置優(yōu)越。 保定西服務(wù)區(qū)位于滄榆高速（S1812）K134公里處（保阜高速k12+500公里處），所在路線編號(hào)G1812，2010年11月正式投入運(yùn)營(yíng)。服務(wù)區(qū)占地面積110畝，建筑面積約7500㎡，停車場(chǎng)面積38650㎡，綠化面積16467㎡，加油站面積1500㎡，充電站面積200㎡，汽車修廠地面積388㎡，餐廳面積2600㎡，超市面積240㎡，客房15間，對(duì)外經(jīng)營(yíng)的有簡(jiǎn)餐、超市、加油站等。該服務(wù)區(qū)距離保定市市區(qū)較近，處于保定市外環(huán)路的位置。 2.采購(gòu)范圍及相關(guān)要求 2.1采購(gòu)范圍：服務(wù)區(qū)東西/南北兩區(qū)的超市、餐廳、客房、汽修經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)。 2.1.1市場(chǎng)化提升改造要求： 2.1.1.1自合同簽訂之日起，由成交供應(yīng)商對(duì)服務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)進(jìn)行裝修改造及業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)，定興服務(wù)區(qū)包含公共衛(wèi)生間的改造。在服務(wù)區(qū)每側(cè)餐廳或者超市的租賃場(chǎng)地中為采購(gòu)人預(yù)留150-200㎡專屬經(jīng)營(yíng)區(qū)，供采購(gòu)人無償使用，用于開展“美好冀驛”服務(wù)品牌和“祿發(fā)驛購(gòu)”等自有品牌的商食品經(jīng)營(yíng)銷售業(yè)務(wù)。成交供應(yīng)商的裝修改造，設(shè)計(jì)方案需經(jīng)采購(gòu)人或服務(wù)區(qū)審核通過后方可施工。 2.1.1.2定興服務(wù)區(qū)裝修改造投資金額不低于人民幣1000萬元，保定西服務(wù)區(qū)裝修改造投資金額不低于人民幣300萬元，整體裝修改造完成后經(jīng)采購(gòu)人選定第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)審定投資數(shù)額。若審計(jì)結(jié)果未達(dá)到成交供應(yīng)商投標(biāo)承諾金額，進(jìn)行第二次改造。 2.1.2 人員要求：成交供應(yīng)商與定興、保定西服務(wù)區(qū)交接時(shí)，需接收與采購(gòu)人和服務(wù)區(qū)簽訂勞動(dòng)合同的自有職工定興服務(wù)區(qū)25人、保定西服務(wù)區(qū)3人，通過勞務(wù)外包的方式承包給成交供應(yīng)商。雙方就勞務(wù)服務(wù)費(fèi)及外包崗位每年另行簽訂勞務(wù)外包補(bǔ)充協(xié)議。 2.1.3在租賃范圍內(nèi)由采購(gòu)人提供物業(yè)服務(wù)，由成交供應(yīng)商承擔(dān)費(fèi)用，物業(yè)費(fèi)用為成交供應(yīng)商經(jīng)營(yíng)年收入的4%-5%。 2.1.4采購(gòu)人對(duì)成交供應(yīng)商租賃的服務(wù)區(qū)超市具有優(yōu)先供貨權(quán)，成交供應(yīng)商與采購(gòu)人所屬超市分公司另行協(xié)商并簽署商品采購(gòu)合同，原則上成交供應(yīng)商對(duì)采購(gòu)人商品的采購(gòu)額不低于：定興服務(wù)區(qū)335萬元/年，保定西服務(wù)區(qū)50萬元/年。 2.2標(biāo)段劃分：本項(xiàng)目分為1個(gè)標(biāo)段。 2.3 成交供應(yīng)商數(shù)量：1家。 2.4合同期限：定興服務(wù)區(qū)自合同簽訂之日起至2036年12月20日止；保定西服務(wù)區(qū)自合同簽訂之日起至2030年12月21日止。 注：①自合同簽訂之日起，服務(wù)區(qū)由成交供應(yīng)商進(jìn)行經(jīng)營(yíng)并交納租賃費(fèi)及其他應(yīng)支付費(fèi)用。 ②定興服務(wù)區(qū)自合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)為裝修改造期，保定西服務(wù)區(qū)自合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)為裝修改造期，由成交供應(yīng)商進(jìn)行裝修改造，如因于采購(gòu)人的原因?qū)е挛窗雌谕瓿裳b修改造，經(jīng)成交供應(yīng)商申請(qǐng)并經(jīng)采購(gòu)人同意后，租賃期限可根據(jù)實(shí)際延誤天數(shù)順延。如因成交供應(yīng)商的原因，租賃期限不予順延，并由采購(gòu)人所屬的建設(shè)產(chǎn)業(yè)開發(fā)分公司進(jìn)行二次裝修改造。 ③定興服務(wù)區(qū)合同屆滿前6個(gè)月、保定西服務(wù)區(qū)合同屆滿前3個(gè)月，成交供應(yīng)商無需繳納租賃費(fèi)，僅承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)、勞務(wù)服務(wù)費(fèi)、水電暖費(fèi)、稅金及其他應(yīng)支付費(fèi)用。 2.5質(zhì)量要求：合格，符合國(guó)家、河北省級(jí)和行業(yè)主管部門規(guī)定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并滿足采購(gòu)人要求。 3.供應(yīng)商資格要求 3.1供應(yīng)商應(yīng)依法設(shè)立且滿足如下要求： （1）資質(zhì)要求：要求供應(yīng)商具有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書。 （2）業(yè)績(jī)要求：具有2座高速公路服務(wù)區(qū)租賃或自營(yíng)業(yè)績(jī)（業(yè)績(jī)內(nèi)容至少包含餐飲、超市（或零售），單獨(dú)業(yè)態(tài)及攤位檔口不計(jì)入）。 （3）信譽(yù)要求：供應(yīng)商過去1年（2024 年9月1 日至今）中不曾在服務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)合同中違約而被驅(qū)逐或因供應(yīng)商自身的原因而使合同被解除。 3.2供應(yīng)商不得存在下列情形之一： （1）為采購(gòu)人不具有獨(dú)立法人資格的附屬機(jī)構(gòu)（單位）； （2）與采購(gòu)人存在利害關(guān)系且影響采購(gòu)公正性； （3）供應(yīng)商單位負(fù)責(zé)人與同一標(biāo)段或者未劃分標(biāo)段的同一采購(gòu)項(xiàng)目的其他供應(yīng)商的單位負(fù)責(zé)人為同一人； （4）與同一標(biāo)段或者未劃分標(biāo)段的同一采購(gòu)項(xiàng)目的其他供應(yīng)商存在控股、管理關(guān)系； （5）被責(zé)令停業(yè)，暫扣或者吊銷執(zhí)照或許可證，或吊銷資質(zhì)證書； （6）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形； （7）在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http：//www.gsxt.gov.cn/）中列入嚴(yán)重違法失信名單（不含分公司）； （8）在近三年內(nèi)（自2022年9月1日至今）供應(yīng)商或其法定代表人（單位負(fù)責(zé)人）有行賄犯罪記錄的； （9）在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被執(zhí)行人名單（或在中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)http://zxgk.court.gov.cn/shixin/網(wǎng)站中被列入失信被執(zhí)行人名單）、經(jīng)營(yíng)（活動(dòng)）異常名錄、重大稅收違法失信主體、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信名單（均不含分公司）。 （10）為本標(biāo)段電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)或與該機(jī)構(gòu)有控股或者管理關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的單位。 3.3本次采購(gòu) 不接受 聯(lián)合體。 4.采購(gòu)文件的獲取 4.1有意參加詢比采購(gòu)活動(dòng)的單位，請(qǐng)于 2025 年 9 月 15 日9時(shí)00分 2025 年 9 月 17 日17時(shí)00分（北京時(shí)間，下同），登錄“河北交投招標(biāo)與采購(gòu)服務(wù)平臺(tái)”（網(wǎng)址：https://ebidding.hebtig.com/）（以下簡(jiǎn)稱“招采平臺(tái)”）供應(yīng)商端，找到本項(xiàng)目并點(diǎn)擊我要報(bào)名；在“我的項(xiàng)目”中下載本項(xiàng)目采購(gòu)文件。 4.2供應(yīng)商按4.1款下載采購(gòu)文件前，應(yīng)先在“招采平臺(tái)”按該平臺(tái)公布的操作手冊(cè)進(jìn)行用戶注冊(cè)和河北交投CA數(shù)字證書辦理，已完成注冊(cè)和河北交投CA數(shù)字證書辦理的供應(yīng)商不必重復(fù)操作。 4.3采購(gòu)文件每套售價(jià)1000元，售后不退。 5.響應(yīng)文件的遞交及開啟 5.1響應(yīng)文件遞交的截止時(shí)間為 2025 年 9 月 22 日09時(shí)30分。 5.2遞交方式：各供應(yīng)商應(yīng)在響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間前通過河北交投招標(biāo)與采購(gòu)服務(wù)平臺(tái)遞交.HEBJTTF格式響應(yīng)文件，無需提交紙質(zhì)版文件。逾期遞交的響應(yīng)文件，采購(gòu)人將予以拒收。 5.3開啟方式： （1）供應(yīng)商須登錄河北交投招標(biāo)與采購(gòu)服務(wù)平臺(tái)在線完成開標(biāo)工作。開標(biāo)時(shí)，供應(yīng)商進(jìn)入河北交投招標(biāo)與采購(gòu)服務(wù)平臺(tái)-開標(biāo)大廳，然后通過供應(yīng)商登錄進(jìn)入開標(biāo)大廳觀看開標(biāo)直播。 （2）在開標(biāo)準(zhǔn)備環(huán)節(jié)，供應(yīng)商無需操作，等待開標(biāo)人完成采購(gòu)文件導(dǎo)入即可。 （3）開標(biāo)管理員下達(dá)解密指令后，供應(yīng)商須在電腦插入河北交投CA數(shù)字證書后點(diǎn)擊【投標(biāo)單位CA解密】，輸入數(shù)字證書密碼完成解密，供應(yīng)商須在30分鐘內(nèi)完成解密。 因供應(yīng)商未按操作手冊(cè)要求配置軟硬件、忘記CA登陸密碼、未在要求時(shí)限內(nèi)完成解密等自身原因，導(dǎo)致響應(yīng)文件在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能解密、解密失敗或解密超時(shí)，視為供應(yīng)商放棄投標(biāo)，由供應(yīng)商自身承擔(dān)一切后果。 因供應(yīng)商的河北交投CA數(shù)字證書發(fā)生故障，可在線向開標(biāo)管理員提出開啟“密碼解密”功能，開標(biāo)管理員同意開啟后，供應(yīng)商可輸入編制響應(yīng)文件時(shí)設(shè)置的保障密碼對(duì)響應(yīng)文件進(jìn)行解密。 因采購(gòu)人原因或系統(tǒng)發(fā)生故障等，導(dǎo)致無法按時(shí)完成響應(yīng)文件解密或開標(biāo)工作無法進(jìn)行的，可根據(jù)實(shí)際情況相應(yīng)延遲解密時(shí)間或調(diào)整開標(biāo)時(shí)間。 （4）解密時(shí)間結(jié)束后，等待開標(biāo)人點(diǎn)擊唱標(biāo)后，供應(yīng)商即可查看唱標(biāo)內(nèi)容并查看開啟記錄表。開標(biāo)過程中，可在線提出異議，開標(biāo)管理員回復(fù)后可進(jìn)行查看。 6.發(fā)布公告的媒介 本詢比采購(gòu)公告在河北交投招標(biāo)與采購(gòu)服務(wù)平臺(tái)、河北省祿發(fā)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司網(wǎng)站、中國(guó)采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)、中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)上發(fā)布。 7.其他 如需幫助，請(qǐng)登陸河北交投招標(biāo)與采購(gòu)服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)站首頁“服務(wù)指南”-“操作手冊(cè)”查看相應(yīng)操作手冊(cè)。 8.聯(lián)系方式 采 購(gòu) 人：河北省祿發(fā)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 地 址：石家莊市新華區(qū)石清路9號(hào)航投大廈20層 聯(lián) 系 人：陳穎男 電 話：0311-68099307 采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：河北中昀工程管理服務(wù)有限公司 地 址：石家莊市橋西區(qū)紅旗大街25號(hào)西清公寓906室 聯(lián) 系 人：鮑金麗、張帥 電 話：0311-89681169 9.河北交投招標(biāo)與采購(gòu)服務(wù)平臺(tái)相關(guān)說明及注意事項(xiàng) 9.1遞交響應(yīng)文件 （1）供應(yīng)商應(yīng)充分考慮到網(wǎng)絡(luò)及系統(tǒng)平臺(tái)可能存在的非正常情況，建議在響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間2小時(shí)前上傳（對(duì)于超過100M的文件，需預(yù)留更多時(shí)間）。 （2）供應(yīng)商應(yīng)充分考慮下載采購(gòu)文件、遞交響應(yīng)文件等相關(guān)操作所需時(shí)間，提前進(jìn)行相應(yīng)業(yè)務(wù)操作。避免臨近截止時(shí)間因網(wǎng)絡(luò)環(huán)境、個(gè)人電腦環(huán)境等原因?qū)е挛茨芗皶r(shí)參與、報(bào)價(jià)、遞交文件，導(dǎo)致響應(yīng)失敗。 （3）在生成響應(yīng)文件后，請(qǐng)對(duì)照采購(gòu)文件要求，認(rèn)真核對(duì)簽名信息和數(shù)量后再上傳響應(yīng)文件。 9.2供應(yīng)商參加開標(biāo)方式：供應(yīng)商須登錄河北交投招標(biāo)與采購(gòu)服務(wù)平臺(tái)-開標(biāo)大廳，進(jìn)入響應(yīng)文件開標(biāo)會(huì)議。 9.3響應(yīng)文件開啟前，供應(yīng)商應(yīng)提前進(jìn)行驅(qū)動(dòng)環(huán)境檢測(cè)（打開檢測(cè)工具（河北交投版），點(diǎn)擊“一鍵檢測(cè)”），如未進(jìn)行驅(qū)動(dòng)檢測(cè)導(dǎo)致開啟時(shí)無法解密所造成的一切后果由供應(yīng)商自行負(fù)責(zé)。 9.4建議使用IE瀏覽器、360瀏覽器兼容模式、Edge瀏覽器IE模式登錄，確保河北交投CA數(shù)字證書能正常使用，如有問題可撥打網(wǎng)站首頁技術(shù)支持電話。 9.5供應(yīng)商提前準(zhǔn)備好響應(yīng)文件生成時(shí)使用的河北交投CA數(shù)字證書，確保網(wǎng)絡(luò)順暢，推薦使用公司辦公環(huán)境的有線網(wǎng)絡(luò)。 9.6在評(píng)審過程中供應(yīng)商應(yīng)隨時(shí)關(guān)注平臺(tái)信息，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)評(píng)審小組發(fā)出的澄清、質(zhì)疑。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)的，評(píng)審小組將按照評(píng)審辦法作出最不利于該供應(yīng)商的量化。 9.7如遇操作相關(guān)問題可撥打技術(shù)支持電話進(jìn)行咨詢，服務(wù)電話： 電子招采平臺(tái)：0312-5837072、400-928-0095-1； 河北交投CA數(shù)字證書：400-707-3355； 注冊(cè)審核：0312-5679105。 |
